이탄희 더불어민주당 의원은 지난 1일 라디오 방송에서 병립형 비례대표제로의 회귀를 막기 위해 ‘직을 걸겠다’고 했습니다. 일각에서는 병립형으로 가느니 차라리 현행 준연동형제가 낫다는 이야기도 나오고 있습니다. 반면 진정한 정치개혁을 위해서는 완전한 연동형제를 도입해야 한다는 목소리도 큽니다. 오늘 토마토Pick은 22대 총선 향방을 정할 선거제도를 짚어봤습니다.  

준연동형 비례제는?  
지난 21대 총선을 치른 방식은 연동형 비례대표제에서 약간을 수정한 준연동형 비례대표제였습니다. 의석수는 지역구 253석, 비례대표 47석으로 하되, 정당득표율의 50%만을 연동하는 것입니다. 연동형 비례대표제는 득표율과 실제로 차지한 의석 비율의 괴리가 클 때 비례대표 의석으로 이를 보완해주는 게 취지입니다. 연동형이 정당지지율의 100%를 비례의석으로 보완해준다면, 준연동형은 50%만을 채워주는 것입니다. 일례로 21대 총선 당시 정의당의 지역구 의석은 1석이었으나 비례대표 정당 득표율은 9.67%였는데요. 준연동형으로 3석이 할당됐습니다. 정당득표율에 따라 일부 의석이 보완된 셈입니다. 국민의힘은 연동형이든, 준연동형이든 모두 반대하는 입장입니다. 즉 과거와 같이 지역구 의석수 비율에 따라 비례대표를 할당하자는 겁니다. 이걸 병립형이라고 하는데 국힘이 주장하는 방안입니다.  

‘위성정당’ 난립한 21대 총선  
준연동형은 제3지대 소수정당들의 활로를 열어주기 위한 제도였지만, 막상 21대 총선이 끝난 후 소수정당들은 눈물을 쏟았습니다. 왜일까요? 준연동형은 셈법이 복잡해 유권자들이 이해하기 어려운 점이 문제였습니다. 이로 인해 드러난 사각지대가 바로 위성정당이었죠. 미래통합당(현 국민의힘)과 더불어민주당은 비례대표 의석 확보를 위해 미래한국당과 더불어시민당이라는 위성정당을 만들었고, 열린민주당이라는 자발적 위성정당도 출현했습니다. 이는 소수정당의 의석을 약탈하는 형태로 이어졌습니다. 산술적으로는 정의당이 7석을 손해를 봤고, 기본소득당과 시대전환은 더불어시민당으로 출마를 해 1석을 배출하기도 했습니다. 결국 준연동제를 시행한 결과 소수정당은 더욱 말살당하고 국회는 거대 양당 체제가 더욱 공고화되었습니다.  

병립형 회귀 가능성 대두  
위성정당 문제가 드러나자 이에 대한 보완요구가 커졌습니다. 완전한 연동형으로 가자는 목소리가 가장 많았습니다. 문제는 개혁은커녕 회귀 가능성만 커진 상태라는 것입니다. 국회는 위성정당 참극의 21대 총선을 반성하고자 정치개혁특별위원회(정개특위)를 구성하고 선거제 개편을 논의했지만 결국 성과를 내지 못했습니다. 선거법 개정 시한은 선거 1년 전인 지난 4월까지였으나 룰조차 확정하지 못했습니다. 총선이 145일 앞으로 다가왔음에도 여당인 국민의힘은 여전히 병립형으로 돌아가자고 주장하고 있습니다. 문제는 선거제 개혁의 캐스팅보트인 더불어민주당의 모호한 태도입니다.☞관련기사  

이준석-조국 신당에 떠는 양당  
신당 등장 막는 방안 고민  
지난 15일 더불어민주당 의원 30명은 ‘위성정당 방지법’을 당론으로 채택하자고 촉구하는 기자회견을 열었습니다. 지난 총선의 허점이었던 위성정당을 제도적으로 규제하자는 것인데요. 이들의 주장에는 ‘선거제를 개혁할 수 없다면 최소한 병립형으로 돌아가지 말고 현 선거제로 총선을 치러야 한다’는 인식이 깔려 있습니다. 최근 민주당 지도부가 병립형으로 돌아가는 옵션도 검토한다는 보도가 연이어 나오자 이를 막기 위한 궁여지책을 낸 셈입니다.☞관련기사 그렇다면 민주당은 왜 병립형을 염두에 두고 있을까요? 총선을 앞두고 처한 당의 상황 때문입니다. 비명계 의원들의 탈당 등 분열이 예고됐고, 송영길 전 더불어민주당 대표와 조국 전 법무부 장관을 중심으로 한 비례정당 가능성도 제기됐습니다. 더구나 이준석 신당이 등장하면 국힘보다 민주당이 더 큰 타격을 입는다는 보도도 나왔습니다.  

여론은 위성정당 퇴출  
대안으로 연동형-병립형 팽팽  
여론은 위성정당에 대한 반감이 큰 상황입니다. 지난 21일 <뉴스토마토>가 여론조사 전문기관 <미디어토마토>에 의뢰해 지난 18일부터 19일까지 이틀간 만 18세 이상 전국 성인남녀 1018명을 대상으로 실시한 여론조사 결과에 따르면 전체 응답자의 33.2%는 병립형, 32.6%는 완전 연동형을 선호했습니다. 위성정당 출현이 가능한 현행 준연동형제를 선호하는 응답자는 13.8%에 불과했습니다.☞관련기사  

명분에 밀리는 민주당  
이재명, 대선 때 완전연동형 약속  
양당 입장은 다릅니다. 그러나 명분은 국민의힘이 쥐고 있습니다. 국힘은 처음부터 병립형을 고수했고, 민주당이 추진한 연동형에 반대했기 때문입니다. 더구나 민주당의 경우 이재명 대표가 대통령 후보 시절 김동연 후보와 함께 '정치교체를 위한 공동 선언문'을 발표하면서 완전한 연동형 비례제를 약속한 바 있습니다.☞관련기사 그랬던 민주당이 거대 양당 독식 구조인 병립형으로 회귀할 경우 민심의 반발을 살 가능성이 다분하기 때문입니다. 이를 의식하듯 민주당내에서는 차라리 현행 제도를 유지해야 한다는 주장이 친명과 비명, 비주류 등 계파를 가리지 않고 나오고 있습니다.☞관련기사  

물건너가는 완전연동형  
준연동형 그 어디선가 타협?  
정개특위 야당 간사인 김영배 더불어민주당 의원은 21일 오전 MBC 라디오에서 “타협할 것이냐는 차원에서 거론되는 안 중 하나가 병립형으로 돌아가더라도 타협할 수 있는 안을 만들자는 주장이 있는 것”이라고 밝혔는데요. 병립형으로 돌아갈 때 받을 수 있는 비판을 피하기 위해 병립형과 준연동형 사이에서 비율을 정하는 등의 타협안을 검토한다는 겁니다. 쉽게 말해서 지난 총선 때 57석 가운데 17석 병립형, 30석 연동형이었다면, 이번 총선에서는 그 숫자를 조정하겠다는 겁니다. 이 방안은 현행 준연동형제를 유지하겠다는 의미에 불과합니다.☞관련기사  

'노무현 정신' 팔아먹는 민주당?  
민주당 의원 30여명은 위성정당 방지법을 촉구할 때 “김대중과 노무현 정신이 만들어낸 연동형 비례대표제 유지를 당론으로 국민 앞에 재천명하는 것으로 총선을 시작해야 한다”고 했습니다. 이처럼 선거제 개혁은 민주당의 숙원이었습니다. 특히 지역주의에 도전했던 노무현 전 대통령은 거대 양당의 독식구조와 맞서 싸웠고, ‘권역별 연동형 비례제’를 주장하며 소수정당이 살아남을 수 있는 정치개혁을 주장했습니다. 심지어 이게 된다면 대통령 권한을 내려놓을 수 있다고도 했습니다. 민주당은 ‘권역별 연동형 비례제’와 ‘연동형 비례제’는 다르다며 준연동형제를 옹호하기도 했습니다. 지금 민주당은 무슨 법이든 통과시킬 수 있는 힘을 가진 거대 야당입니다. 소신껏 ‘권역별 연동형 비례제’를 도입할 힘을 가졌다는 이야기입니다. 이미 간호사법, 방송법, 양곡관리법, 노란봉투법을 단독 처리한 바 있습니다. 병립형으로 회귀하거나 준연동형제 유지할 경우 민주당이 비판을 피하기 힘든 이유입니다. 많은 국민들이 ‘민주당이 노무현 정신을 팔아먹는다’고 비판하는 데요. 과연 이번에 민주당은 어떤 선택을 할까요?

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한-영, 다우닝가 합의 채택  
글로벌 전략적 동반자 관계 격상  
한국과 영국이 수교 140주년을 기념해 양국 미래 협력을 담은 다우닝가(街) 합의(Downing Street Accord)를 채택하고 양국 관계를 최고 수준 관계인 글로벌 전략적 동반자 관계로 격상했습니다. 다우닝가 합의는 양국 관계를 포괄적·창조적 동반자 관계를 글로벌 전략적 동반자 관계로 격상하고, 향후 다양한 분야에 걸쳐 양국 간 협력을 심화하기로 협의한다는 게 핵심입니다. 북핵 등 한반도 문제에 대한 양국의 공동 입장을 강조하는 한편, 우크라이나 사태, 인도·태평양, 중동지역 정세 등 글로벌 현안 대응에 대한 공동 의지가 담겼습니다. 양국은 국제사회에서 규칙 기반 질서를 강화하기 위해 유엔 안보리, 주요 20개국(G20), 주요 7개국(G7) 등 다자 무대에서의 공조에도 합의했습니다. 아울러 전략적 사이버 파트너십도 체결되는데요. 사이버 위협 대응 역량을 강화하는 한편, 방위력 협력 파트너십 의향서 및 방산 공동수출 양해각서(MOU) 체결을 통해 방산 협력을 발전시킨다는 내용입니다. 또 안보리 대북 제재 이행을 위한 해양 공동순찰을 추진하는 등 국방·안보 분야 협력도 확대합니다.  또 양국 정상은 △한영 FTA 개선 협상 개시 △반도체 협력 MOU 체결 △AI·디지털·원전·우주바이오·청정에너지 등 미래 산업 경제협력 △기후위기 공동 대응도 논의합니다.☞관련기사  

'한동훈 출마설'에   
셈법 복잡해진 여야  
한동훈 법무부 장관의 내년 총선 '등판론'이 급부상하면서 여야가 모두 촉각을 곤두세우고 있습니다. 앞서 한 장관은 지난 17일 '보수 텃밭' 대구를 방문한 데 이어 21일에는 대전 법무 정책 현장 방문에 나섰는데요. 사실상 총선 행보로 보는 평가입니다. 이준석 전 국민의힘 대표가 신당 창당 등으로 이슈 몰이를 하고 있는 가운데 국힘당 내부에서는 한 장관이 뜨면 '이준석 신당'에 대한 대중의 관심도 저하될 것이라는 기대감을 품고 있습니다. 다만 더불어민주당은 윤석열 대통령의 최측근 인사인 한 장관의 총선 등판이 오히려 여당에 도움이 되지 않을 것이라고 평가 절하하면서 등판론의 의미를 최대한 축소하고 있습니다.☞관련기사  

미 대선, 본선 토론 일정 확정  
경선 토론 거부한 트럼프, 본선은?  
미국 대선을 앞두고 대선 본선 토론 일정이 20일(현지시각) 발표됐습니다. 비영리 민간기구 대통령토론위원회(CPD)에 따르면 대선후보 토론은 ▲텍사스주 텍사스주립대(9월16일) ▲버지니아주 버지니아주립대(10월 1일) ▲유타주 유타대(10월 9일)에서 각각 개최됩니다.☞관련기사 이에 따라 공화당 유력 후보인 도널드 트럼프 전 대통령의 행보가 주목되는데요. 그는 공화당 경선 후보 토론회를 불참하고 있으며 오히려 토론회를 계속할 경우 화당전국위원회(RNC)를 개편할 것이라고 경고하기도 했습니다. 다만 그는 지난 6월에는 방송 인터뷰에서 조 바이든 미국 대통령과는 토론하기를 희망한다고 밝힌 바 있습니다.☞관련기사  

바이든은 '인질 합의 임박'이라는데  
이스라엘, 가자 북부 병원 포위   
AFP통신 등 외신에 따르면 하마스가 운영하는 가자지구 보건부는 병원 주변에 이스라엘군 탱크와 장갑차 수십 대가 배치돼 병원에 총격을 가하고 있다고 주장했습니다. 반면 이스라엘군은 “밤새 테러리스트들이 인도네시아 병원 내부에서 병원 밖에서 작전 중이던 이스라엘군을 향해 총격을 가했다”며 대응사격이었다고 반박했습니다.☞관련기사 곤혹스러운 건 미국입니다. 조 바이든 미국 대통령은 이스라엘과 하마스의 인질 협상이 임박했냐는 질문에 “나는 그렇다고 믿는다”고 했는데요. 교전이 이어지면서 협상도 불투명해졌습니다.☞관련기사      

바이든-시진핑 또 만난다  
백악관 “시기는 미정”   
아시아태평양경제협력체(APEC) 정상회의에서 만난 조 바이든 미국 대통령과 시진핑 중국 국가주석이 향후 다시 만나는 것에 동의했습니다. 존 커비 백악관 국가안보회의(NSC) 전략소통조정관은 이날 정례브리핑에서 “(양측이) 다시 만나는 것에 동의했다”고 했습니다. 다만 구체적 일정에 대해서는 “구체적인 날짜는 정하지 않았다”고 했습니다. 그는 “현재 중요한 것은 군 대 군 대화가 사령관급에서 아래까지 시작될 것이라는 점”이라며 “이 부분이 우리가 즉시 회복하려고 한 소통 채널"”이라고 덧붙였습니다.☞관련기사      

중국 전역 한파, 한반도 폭설 예고   
중국 동북지역 최저 기온이 영하 30도까지 떨어지는 등 중국 전역에 한파가 닥칠 전망입니다. 중국신문망 등 매체에 따르면 20일 밤부터 24일까지 중국 창장 중하류와 이북지역 기온이 6~10도 떨어지고, 네이멍구 중동부와 동북지역 기온 하강 폭은 16도 이상일 전망입니다.☞관련기사 우리나라도 상황이 다르지 않은데요. 환경부 산하 국립환경과학원은 올겨울 초미세먼지 농도가 작년보다 높을 확률을 50%로 내다봤습니다. 아울러 폭설 전망도 나왔는데요. 이는 열대 태평양 해수면 온도가 오르는 엘니뇨 현상의 영향으로 풀이됩니다.☞관련기사      

고3 수능 만점자 없다   
"초고난도 줄고 중고난도 늘어"   
21일 전국진로진학상담교사협의회(전진협) 등에 따르면 지난 16일 치러진 수능 이후 고3 재학생 가운데 아직 전 과목 만점자는 없는 것으로 파악됐습니다. 고3 재학생에서 만점자가 나오지 않는 것은 2022학년도 이후 2년 만인데요. 만약 재수·N수생까지 범위를 넓힌다면 2011학년도 이후 13년 만입니다. 일각에서는 6월 모의평가 이후 킬러문항 배제로 출제 기조를 갑작스레 전환하면서 수험생들이 대비할 시간이 충분치 않았다는 지적이 나왔습니다.☞관련기사 한편 이날 메가스터디교육 측 분석에 따르면 이번 수능에서 정답률 10% 이하 문항은 8개로 지난해 13개에 비해 38.5% 감소했는데요. 반면 정답률 30% 초과 40% 이하인 중고난도 문항은 93개로 지난해(58개) 대비 60.34% 늘었습니다.☞관련기사      

서울시-고양시 메가시티 논의  
"필요한 연구·분석 지속할 것"   
오세훈 서울시장은 21일 시청 집무실에서 이동환 고양시장을 만나 서울 편입에 대한 고양시의 공식 입장을 듣는 자리를 가졌습니다. 이동환 고양시장은 이번 간담회에서 “고양에서 서울로 통근·통학하는 인원은 약 16만명으로, 서울에 인접한 지자체 중 가장 많다"라면서도 “단순한 행정구역 변경 차원을 넘어 수도권 재편 차원에서 그랜드 디자인과 계획을 마련해 나가야 한다”고 전했습니다. 이에 오 시장은 "긴 호흡을 가지고 필요한 연구와 분석을 지속해 나갈 것이며 지역균형발전과 국가경쟁력 차원에서 정부와 국회에서도 진지한 논의가 이뤄지길 기대한다”고 강조했습니다.☞관련기사      

일산 집값 상승, 신도시 중 최저  
'남부 위주 개발 영향'   
1기 신도시 중 일산의 가격 상승률이 가장 더딘 것으로 집계됐습니다. 21일 부동산 전문 리서치업체인 리얼투데이에 따르면 지난달 일산 동구의 ㎡당 아파트 평균 매매가격은 641만원으로, 10년 전인 2013년 말(349만원) 대비 83.6% 상승했습니다. 다만 같은 기간 분당신도시가 속한 성남시 분당구는 ㎡당 582만원에서 1431만원으로 145.8% 뛰었는데요. 부천(㎡당 매매가 94.4% 상승), 산본(㎡당 매매가 85.2% 상승)과 비교해도 고양시의 상승률이 모자란 편입니다. 일산의 가격 상승이 유독 더딘 건 수도권 남부 위주의 개발 등이 영향을 준 것으로 보입니다.☞관련기사      

국민 68.49% "인터넷 전문은행 금리 책정 방식 반대"   
토마토그룹 여론조사 애플리케이션 <서치통>이 국민 641명을 대상으로 20일부터 21일까지 조사한 결과 이같이 집계됐습니다. 찬성하는 비율은 31.51%였습니다. 반대하는 이유에 대해서는 시장 원리와 거꾸로 가는 규제정책이라는 답변이 36.97%로 가장 많았습니다. 이어 동서고금을 막론하고 고신용자 이자 부담은 이전부터 적어왔기 때문이라는 답변이 35.10%, 금융산업 자체가 신용을 바탕으로 성장-발전하기 때문이라는 답변은 27.93%였습니다. 찬성하는 이유에 대해서는 대출 비중을 올리라는 당국의 요구에 은행은 따른 것이기 때문이라는 답변이 55.17%로 가장 높았습니다. 이어 금융 약자의 신용대출을 위해 감내해야할 문제기 때문(28.68%), 감독당국의 점검 결과 고신용자의 대출 쏠림이 적지 않았기 때문(16.14%) 순이었습니다.☞관련기사

💭 수렁에서 건진 뉴스  
뉴스의 홍수에 떠내려간 뉴스 중에서 좋은 뉴스를 골라내어 소개해드립니다.  

벙커에서 진행된 세기의 ‘마피아 재판’  
이탈리아 법원이 마피아 조직원과 그 조력자 등 338명을 무더기 단죄했습니다. 판결문 낭독에만 1시간 30분이 걸릴 정도였던 이 재판은 안전을 위해 벙커에서 진행됐는데요.  20일(현지시간) 안사(ANSA) 통신 등에 따르면 이탈리아 남부 칼라브리아주 비보 발렌티아 법원은 이탈리아 최대 마피아 조직 ‘은드랑게타’ 조직원과 정부 조력자 등 피고인 338명에 대해 1심 판결을 내렸습니다. 이번 재판은 최근 수십년간 이탈리아에서 최대 규모의 마피아 재판입니다. 한편 은드랑게타는 칼라브리아주를 거점으로 활동하는 이탈리아 최대 마피아 조직으로, 2만명의 조직원이 세계 곳곳에 암약하고 있습니다. 마약 밀매, 고리대금업 등을 통해 연간 500억유로(약 67조원) 이상을 벌어들이는 것으로 추산됩니다.☞관련기사

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아파트 단지에는 외부인도 드나들 수 있는 공공보행통로가 있습니다. 그러나 일부 단지에서는 사유재산 침범 등의 이유로 이를 막아야 한다는 주장이 나오고 있는데요. 외부인들은 아파트 단지가 들어서면서 통행권에 제약이 생기거나 인근 공원 등을 이용하기 어려워지므로 공공보행통로를 이용해야 한다고 주장합니다. 반면 입주민 측은 사유재산 침범, 안전 문제 등을 내세워 막아야 한다고 반대하기도 합니다. 여러분의 생각은 어떠신가요?☞설문참여

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‘강남’ 10억미만 로또 아파트  
공공임대 강남자곡힐스테이트 입주자 모집   
2년 후 분양전환 대박…미루고 월세 살아도 ‘로또’   

-과거에 분양했던 아파트단지에서 위장전입, 불법 전매, 청약 부적격자의 당첨 등이 적발돼 계약이 취소된 물량에 대해 추가 청약자를 모집하는 경우가 종종 있음. 시세가 올랐는데도 과거의 분양가로 공급해 시세 차이가 발생. 이로 인한 이른바 ‘로또’ 아파트가 탄생. 최근에도 경기도 성남시와 인천시 송도에서 나옴.  

-경기도 성남시 산성역 인근 산성역포레스티아에서 7가구를 무순위 청약 모집. 산성역포레스티아는 지난 2017년 봄에 분양한 4089세대 대단지로 8호선 역세권이어서 인기. 이번에 나오는 7가구는 기관추천 84㎡형 3가구, 신혼부부 74㎡형 2가구, 일반공급 74㎡형 2가구. 당시 분양가로 공급되기 때문에 상당한 차액 기대됨.  

-당시 분양가는 74㎡형이 5억8000만원대. 84㎡형은 6억원대 초반. 현재 시세는 각각 10억원. 12억원 수준. 당첨시 4억~6억원의 차익이 예상됨. 계약은 곧바로 해야 하지만 잔금은 내년 3월3일 입주 때까지 마련하면 돼 자금이 부족한 경우에도 세를 놓아 해결 가능. 현재 전세시세가 각각 5억원대 초반, 6억원대 중반에 형성돼 세를 맞출 경우 부담을 크게 줄일 수 있음.  21일부터 이틀간 성남 거주자 무주택 세대주 대상으로 청약 접수. 청약통장 필요 없음.  

-인천 연수구 송도에 위치한 송도 호반써밋은 84㎡형 1가구 추가 모집. 올해 2월에 입주 시작한 신축으로 분양가 5억1000만원대, 현재 시세는 7억원대 중반. 전세시세는 3억원대 중후반. 잔금 90%는 내년 1월. 오는 30일 무순위 청약 접수 예정  

-이렇게 로또 ‘줍줍’ 아파트는 주로 분양했던 단지에서 취소된 물량으로 나오지만, 간혹 임대아파트에서도 로또라 부를 수 있는 정도의 물량이 공급됨. 특히 이번에 나온 물량은 ‘강남’  

-최근 LH는 강남5단지 분양전환공공임대주택 입주자 및 예비입주자 추가 모집 공고를 냄. 강남5단지는 강남구 자곡동에 위치. 2015년에 입주한 공공임대아파트로 5개동 최고 18층, 1330세대 규모. 평형은 전용면적 33㎡부터 120㎡까지 다양. 이중 20평대 세대수가 가장 많음. 단지명은 ‘LH강남힐스트레이트’였다가 올해 강남자곡힐스테이트로 변경함.  

-특이하게 육각형 모양으로 지어 단지 중앙에 중정이 있음. 공동체에 어울리는 스웨덴 업체의 설계 디자인이 채택됨. 강남구인데도 숲세권이며 초중학교와 구립도서관이 가까움. 용적률 177%로 숲세권 아파트에 걸맞게 여유가 있음. 강남이지만 강남 중심부까지 이동에 시간이 걸리는 편.  

-이 아파트가 ‘분양전환 공공임대주택’라는 사실이 중요. 원래 10년 임대로 살다가 10년차에 원하는 세대에 한해 분양전환이 가능하지만, 이 단지는 5년차에 조기 분양전환을 실시함. 현재 공공임대 45세대, 장기전세 370세대, 기타임대 28세대, 나머지는 분양전환한 일반 세대.   

-남아 있는 임대가구 중 전용면적 59.93㎡형의 예비입주자 10가구를 모집하는 것. 현재 2가구가 공가이므로 당첨된다고 해서 바로 입주할 수 있는 것은 아님. 하지만 예비입주자로 남아 있을 만한 매력이 충분.  

-처음 입주한 사람은 5년차에 분양전환했거나 10년차를 기다리겠지만, 이번에 당첨되어 입주할 경우엔 10년차가 돌아오는 2년 후인 2025년 9월에 분양전환이 가능함. 2년 후 분양전환가가 얼마로 책정될지는 알 수 없지만, 감정가에 따라 결정될 예정. 감정가가 시세보다 비싸게 매겨지는 경우는 없음.(분양전환가는 시세보다 조금 낮게 정하는 것이 일반적) 2020년 조기 분양전환 당시 84㎡형을 4억2000만원 수준에 전환. 현재 해당 평형의 매매 호가는 12억원을 상회.   

-게다가 월세 시세도 매우 저렴. LH가 밝힌 59A형의 임대보증금은 6414만8000원, 월 임대료는 72만8530원. 이미 분양전환해 개인 소유가 된 같은 평형의 아파트 월세 실거래가는 보증금 5000만원에 월세 200만원, 지난 9월 실거래는 1억원/월 170만원, 2억7000만원/월 120만원이 등재돼 있음. 현재 보증금 3억원에 월세 80만원에 매물이 올라와 있음. 이에 비하면 월세도 굉장히 저렴한 것.   

-2년 후에 분양전환을 받을 여력이 안 되면 계속 월세로 거주하면서 분양전환을 나중으로 미뤄도 상관없음. 일단 당첨되면 월세로 살든 분양전환을 하든 매우 좋은 조건임.   

-혜택이 뛰어난 만큼 청약자격 조건이 있음. 서울에 거주하는 만 19세 이상 무주택 세대 구성원이면 청약 가능. 세대원 전원, 본인과 배우자, 주민등록등본에 등재된 존비속이 2018년 12월 이후부터 전원 무주택자여야 함. 분양받은 상태여도 안 됨. 이번에 예비입주자로 선정돼 계약을 체결할 경우 앞으로 10년 동안 다른 분양주택 입주자로 선정될 수도 없음(단, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 곳에서 공급되는 민영주택은 제외). 또한 분양전환을 받으려면 그때까지도 무주택 요건을 갖춰야 함  

-청약저축 가입 후 2년 경과, 월 납입금 24회 이상 납입한 경우에만 청약 가능. 치열한 경쟁이 예상되므로 납입기간, 납입금액이 많을수록 유리. 예비입주자 모집 청약은 오는 28일(화). 인터넷 한국부동산원 홈페이지 또는 스마트폰에 LH청약플러스 앱 설치 후 청약 신청.   

김창경 재테크전문기자

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